Присутствовали: председатель правления Белинская М.П.
Члены правления:

• Луковников П.А.
• Дубровский А.В.
• Загурский С.В.,
• Гудина Е.Н.

Отсутствуют: по уважительным причинам: Бедретдинов В.Ф., Ефимова Е.А.
Кворум для проведения заседания имеется.

Повестка заседания:

1. Прием в члены СНТ владельца участка № 177 Усиченко Л.А.
2. Новые правила технической эксплуатации электроустановок.
3. Передача электросетей на баланс ресурсоснабжающих организаций. Работа электрика. Заключение договора на обслуживание электрхозяйства СНТ «Черемушки»
4. Внесение изменений в Противопожарные правила с 1 марта 2023г. Опашка вокруг территории СНТ «Черемушки». Уборка территории СНТ «Черемушки».
5. Кадастровая оценка земель общего пользования.
6. Выполнение приходно-расходной сметы 2022 года, отчет председателя.
7. Изменения в Устав СНТ «Черемушки».
8. Информация по дороге от трассы до СНТ «Черемушки».
9. Информация по проведению газоснабжения.
10. Утверждение новых Положений: о ревизионной комиссии, об обработке персональных данных, об оплате труда работников, заключивших трудовые договора с СНТ «Черемушки», о порядке ведения общего собрания в СНТ «Черемушки».
11. Изменение состава правления.
12. Утверждение даты проведения общего собрания.

1 вопрос — председатель правления Белинская М.П.- куплен участок № 177 , владелец Усиченко Л.А. Все правоустанавливающие документы предоставлены, написано заявление о приеме в члены СНТ «Черемушки», дано согласие на обработку персональных данных. Считаю, что Усиченко Л.А. необходимо принять в члены СНТ «Черемушки», выдать членский билет. Прошу проголосовать:

«ЗА» — единогласно.

2 вопрос — председатель правления Белинская М.П.- 07.01.2023г. вступили в силу новые Правила технической эксплуатации электроустановок (ПТЭЭП)., утвержденные приказом Минэнерго № 811 от 12.08.2022г.

3 вопрос — председатель правления Белинская М.П.- в 2022 году велись переговоры с АО «Россети» и ООО «Зефс Энерго»по вопросу передачи электрохозяйства СНТ  «Черемушки» на баланс ресурсоснабжающих организаций .Нам отказано.

В настоящее время мы испытываем трудности в постоянном обслуживании нашего электрохозяйства, т.к. ИП Семенов постоянно срывает сроки выполнения заявок, в устной форе было предупреждение о разрыве в скором времени договора на обслуживание в связи с трудностями в работе ИП. Необходимо искать новые контакты для обслуживания электрохозяйства. Идут переговоры с ООО «Вик НН», пока результатов нет.

4 вопрос — председатель правления Белинская М.П.- с 01.03.2023г. вступили в силу новые изменения по пожарной безопасности. По проведению опашки в 2023г. мною написаны письма в:

— Администрацию города- переслано в Администрацию района, запросили координаты СНТ «Черемушки»

— ГУ МЧС- рекомендовано провести уборку по периметру территории СНТ на расстоянии 10 м от забора

— Противопожарный центр- ответа нет

— Департамент лесного хозяйства- рекомендовано провести опашку на территории СНТ своими силами и средствами, опашки на территории леса не предусмотрено.

Предлагаю провести общие мероприятия по уборке территории, вырезки вросших веток в забор на 30 апреля 2023г. Далее все ветки измельчить. Просчитать деревья на землях общего пользования, подлежащие вырубке. Прошу сделать данную работу членам правления Дубровскому А.В., Загурскому С.В.

«ЗА» — единогласно.

5 вопрос — председатель правления Белинская М.П.- Росреестр обязал все регионы провести в 2022 году оценку земли, без учета ограничений по периодичности Закона № 237-ФЗ.Кадастровая стоимость ЗОП после переоценки составила 11796934,3руб. вместо 4210488,08 руб. Переоценка далее будет проходить каждые 4 года, соответственно увеличивается налог на землю( был 12 631,46 руб., будет 35 390,8 руб.) . Написано письмо в ГБУ «Кадастровая оценка» о пересмотре переоценки, отказано- предложено провести экспертизу оценки ЗУ. Предложение эксперта о проведении данных работ под ключ 50 тыс. руб. Предлагаю вынести данный вопрос для обсуждения на общем собрании, т.к. в дальнейшем будет только увеличение стоимости земли и соответственно налога.

«ЗА» — единогласно.

6 вопрос — председатель правления Белинская М.П.- вам предоставлен отчет председателя и выполнение приходно-расходной сметы. Предлагаю вынести на утверждение общего собрания.

 «ЗА» — единогласно.

7 вопрос — председатель правления Белинская М.П.- разработаны изменения в Устав в соответствии с изменениями, внесенными в ФЗ-217- предлагаю внести на обсуждение общего собрания, докладчик – член правления Луковников П.А.

«ЗА» — единогласно.

8 вопрос — председатель правления Белинская М.П.- по поводу проведения ремонтных работ дороги от трассы до ворот СНТ была дважды на приеме у главы Администрации Московского района Кропотина В.А. Дан ответ: направлено письмо в Департамент транспорта и дорожного хозяйства о выделении денежных ассигнований на выполнение работ.

9 вопрос — председатель правления Белинская М.П.- догазификация будет в 2025 г., бесплатно проведут общую магистраль до забора территории СНТ и от трубы по улице до цоколя дома. Остальное оплачиваем мы. Считаю, что все решения необходимо оставить до 2025 года.

10 вопрос — председатель правления Белинская М.П. – разработаны новые Положения: о ревизионной комиссии, об обработке персональных данных, об оплате труда работников, заключивших трудовые договора с СНТ «Черемушки», о порядке ведения общего собрания в СНТ «Черемушки». Утверждаем все внесенные изменения от членов правления.

«ЗА» — единогласно.

11 вопрос — председатель правления Белинская М.П.

— в силу семейных обстоятельств просит исключить из состава членов правления владелец участка № 182 Ефимова Е.А.

— в связи с болезнью и предстоящей операцией просит исключить из состава членов правления владелец участка № 205 Бедретдинов В.Ф.

Считаю данный вопрос необходимо вынести на обсуждение общего собрания. Предлагаю ввести в состав правления владельцев участков №121 Кабатову Е.В., № 207 Сиянова В.И.,№ 195 Князькова А.

«ЗА» — единогласно.

12 вопрос — председатель правления Белинская М.П.- в связи с подготовкой большого объема документов, мы не успеем провести собрание в майские праздники. Предлагаю провести собрание 28 мая 2023г. (воскресенье)

«ЗА» — единогласно.

Протокол заседания правления СНТ « Черемушки» от 02.10.2022г.

Присутствовали: ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ Белинская М.П.
Члены правления:

• Луковников П.А.
• Дубровский А.В.
• Бедретдинов В.Ф.

Отсутствуют: Загурский С.В., Ефимова Е.А., Гудина Е.Н. по уважительным причинам .
Кворум для проведения заседания имеется.

Повестка заседания

1. Прием в члены СНТ « Черемушки»
2. Взносы на 2023 год
3. Определение даты проведения собрания
4. Рассмотрение жалобы владельцев участков 205 и 213
   

1 вопрос — председатель Белинская М.П. : в правление поступили заявления с пакетом
правоустанавливающих документов на вступление в члены СНТ « Черемушки» от новых
владельцев по наследству – участок № 19 – Потолочина С.Н., участок № 43- Булатова Н.Н.
Проголосовали «ЗА» вступление в члены СНТ новых владельцев единогласно.

2 вопрос — председатель Белинская М.П. : в связи с отсутствием кворума не состоялось очередное
собрание садоводов СНТ « Черемушки» 18.09.2022г. На основании п. 7.4 Устава СНТ
« Черемушки» до проведения общего собрания взносы устанавливаются по принятой приходно-
расходной смете на 2022 год – в размере 977 руб. за 1 сотку земельного участка. Квитанции для
оплаты взносов на 2023 год распечатать и выдать всем садоводам в почтовые ящики.

3 вопрос — председатель Белинская М.П. : в связи с отсутствием кворума на общем собрании в
осенний период второй год подряд предлагаю проводить очередное собрание один раз в год
весной – в начале лета. До проведения собрания работать по смете предыдущего года.
Член правления Луковников П.А. – я возражаю, т.к. есть необходимость определения работ по
целевым взносам, также на одно собрание в год придется решать большое количество вопросов,
что сопряжено с длительным временем проведения собрания, не все садовода выдержат.
Принято решение единогласное всех членов правления – вынести данный вопрос на очередное
собрание садоводов.

4 вопрос — председатель Белинская М.П.: поступила устная жалоба от садовода участка № 205
Бедретдинова В.Ф. на стоянку личного автотранспорта владельца участка № 213 вдоль забора
участка № 205, что влечет за собой возможность помять забор из профнастила. Владелец участка
№ 213 Степаненко В. Пожаловался на сужение общей дороги за счет установки ограждения из
штырей владельцем участка № 205.
В ходе обсуждения стороны пришли к соглашению и признанию обоюдной несправедливости.
Ограждение из штырей убрать сразу после заседания правления.

Протокол заседания правления от 04.09.2022

Утвержденная приходно-расходная смета на 2022 год

Протокол заседания правления от 21.08.2022г.

Протокол заседания правления от 17.07.2022

Протокол заседания правления СНТ «Черемушки» от 03.06.2022

Финансово-экономическое обоснование к приходно-расходной смете на 2022 год.

1. Фонд оплаты труда составлен исходя из утвержденного штатного расписания и окладов на общем собрании 06.06.2021г. – 853,6 тыс. руб.
2. Соответственно исчисляются налоговые отчисления в Федеральные органы в размере 30,2% от Фонда оплаты труда – 258,1 т.руб.
3. Земельный налог составляет 0,3% от кадастровой стоимости. Ориентировочно 13,0 тыс. руб., т.к.кадастровая стоимость нашей общей территории  4210,5 тыс. руб.
4. Текущие расходы СНТ « Черемушки» на 2022 год:

— канцелярские и почтовые расходы – 13,0 тыс. руб. в связи с повышением цен и услуг связи ( + 2,0 тыс. руб.)

— сотовая связь и интернет – 12,0 тыс. руб. в связи с повышением цен и услуг связи ( + 1,0 тыс. руб.)

— ГСМ – 4,0 тыс. руб. ( на уровне 2021 года)

—  дрова для сторожа – 40,0 тыс. руб. в связи с повышением цен ( + 7,0 тыс. руб.)

— обслуживание расчетного счета в банке – 12,0 тыс. руб. ( — 16,0 тыс. руб.)

—  обслуживание электросетей ИП Семенов Ф.В. – 72,0 тыс. руб. ( на уровне 2021г.)

— обслуживание автоматических ворот – 5,0 тыс. руб. ( на уровне 2021г.)

— электротовары на содержание электрохозяйства СНТ « Черемушки» — 10,0 тыс. руб. ( на уровне 2021г.)

— услуги бухгалтерского учета с ООО « Консул» — 180,0 тыс. руб. ( на уровне 2021г.)

— ремонт внутренних дорог – 46,0 тыс. руб. – отсыпка контейнерной мусорной площадки и пола в гараже асфальтной крошкой, отсыпка 2 линии по заявлению садоводов  ( — 34,0 тыс. руб. )

— ремонт забора по периметру – 6,5 тыс. руб. ( закупка сетки- рабицы 4 рулона с доставкой)- в прошлом году не было

— юридические услуги – 15,0 тыс. руб. ( подача исков по брошенным участкам, получение выписок из ЕГРН на них) – ( — 4,0 тыс. руб.)

— общий свет( уличное освещение, освещение в правлении) – 20,0 тыс. руб. в связи с увеличением тарифа ( 5,0 тыс. руб., т.к. факт 2021г. 17,5 тыс. руб.)

— расходы правления – 10,0 тыс. руб. ( бензин для бензокосы,  газ для сторожей, предметы уборки)

— оформление в собственность здания правления – 30,0 тыс. руб. для последующего страхования от несчастного случая ( 3,5 тыс. госпошлина в арбитражный суд, 22,0 тыс. руб. госпошлина в Росреестр, получение свидетельства на право собственности)- в 2021г. не было

— вывоз крупногабаритного мусора – 6 бункеров на летний сезон 2022г.- 40,0 тыс. руб. в связи с повышением цен ( факт 2021г. 26,0 тыс. руб. за 4 бункера)

Итого расходы по смете составляют 1665,2 тыс. руб. (по 977 руб. с 1 сотки земельного участка.)

По состоянию на 01.01.2022г. имеется неизрасходованный резервный фонд в сумме 416,9 тыс. руб.

При использовании резервного фонда в сумме 300,0 тыс. руб.необходимая сумма для исполнения расходной части сметы на 2022 г. составит  1365192 руб.

( 1665,2 т.руб. – 300 т.руб. = 1365,2 т.руб.) или по 801 руб. с 1 сотки земельного участка.

Поскольку были авансовые платежи взносов в счет 2022 г. в декабре 2021г. и марте 2022г. из расчета  по 323 руб. с сотки, остается третий платеж в размере 155 руб. с сотки со сроком погашения до 30.06.2022г.

 В Резервном фонде оставить 116,9  тыс. руб. на непредвиденные расходы             ( в т.ч. чистка дорог зимой в СНТ)

Целевые взносы на 2022 год – 800,0 руб. /246 уч= 325 руб. с участка

1. Лестница для электрика —  50,0 тыс. руб.
2. Оплата  изготовления ворот для вывоза  контейнеров с площадки- 30 тыс. руб.

Протокол собрания от 29.05.2022

Утвержденная приходно-расходная смета на 2021 год с изменениями